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L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec a modifié, le 22 juin 2021, les formulaires de promesse d’achat par clarifier les dangers reliés à ne pas faire une inspection. Maintenant, il est indiqué que le courtier est le devant l’obligation d’informer l’acheteur de ces risques. Un inspecteur a le mandat de détecter les dangers apparents, pas les vices cachés, identique s’il peut parfois déceler des indices. L’acheteur qui va de l’avant pas de inspection accepte la responsabilité légale de tous les vices apparents, qu’il les ait vus ou non en visitant l’immeuble. Il faut toutefois déterminer que l’inspection préachat n’est pas l’occasion de déceler des vices cachés, mais assez des vices apparents.